Warren Buffett ist der erfolgreichste Investor aller Zeiten und er rangiert seit Jahren unter den fünf reichsten Personen der Welt.
Er hat sein gesamtes Vermögen selbst aufgebaut, und dies ausschließlich durch kluges, langfristiges investieren. Seine Grundsätze und Strategien werden inzwischen von Heerscharen von Profis und Privatpersonen studiert und versucht anzuwenden.
Ein US-amerikanischer Kollege von uns, Grant Cardone, der über ein sehr großes Immobilienvermögen in den gesamten USA verfügt, hat kürzlich auf seiner Website veröffentlicht, wie man seiner Meinung nach die Grundsätze von Warren Buffett auf Immobilien übertragen kann.
Wir stellen Ihnen hier ein paar seiner wirklich klugen Ideen vor, eben diejenigen, die auf den deutschen Immobilienmarkt anwendbar sind.
Buffett Zitat Nr. 1
Sehen Sie Marktschwankungen eher als Ihren Freund anstatt als Ihren Feind an; Profitieren Sie von der Verrücktheit, anstatt mitzumachen.
Cardones Anwendung auf Immobilien:
Suchen Sie nach unbeliebten, übersehenen Märkten (zum Einkaufen). Sehen Sie sich nach Märkten um, welche heiß gelaufen sind und nach Investoren, welche zu viel zahlen könnten (zum Verkaufen). Schenken Sie auch dem Aufmerksamkeit, was die Makler auf dem Markt tun und sagen. Wenn jeder Häuser kauft und sofort wieder verkauft – Vorsicht! Wenn Bauträger Kräne aufstellen, um teure Wohnungen in Hochhäusern zu bauen, schauen Sie nach bezahlbaren Mieten, die man erhöhen kann. Fazit: Sehen Sie sich nach Schwankungen um.
→ Unsere Anwendung: z. B. Leipzig oder Fürth statt München oder Stuttgart.
Buffett Zitat Nr. 2
Unsere liebste Haltedauer ist ewig.
Cardones Anwendung auf Immobilien:
Das Schöne an Einkommen generierenden Immobilien ist, dass sie Schulden über die Jahre reduzieren und dazu neigen, ihren Wert alle 10-15 Jahre zu verdoppeln und somit unzerstörbares, langfristiges Vermögen schaffen, welches Einkommen generiert.
Abgesehen davon müssen Sie in der Lage sein, während Jahren des Rückgangs die Immobilie zu halten. Der größte Fehler, den ich je mit Immobilien begangen habe, war irgendeine davon zu verkaufen und nicht mehr zu kaufen.
Buffett Zitat Nr. 3
Breite Streuung ist nur erforderlich, wenn Investoren nicht verstehen, was sie tun.
Cardones Anwendung auf Immobilien:
Wenn Sie einen Markt finden, den sie verstehen, investieren Sie weiterhin in ihn. Einkommensorientiertes Immobilieninvestment kann durch keine neue Technologie, Entwicklung oder App ersetzt werden. Ich habe den Großteil meines Vermögens in Einkommen generierende Wohnungen investiert, weil ich WEISS, dass dieses Produkt über die Zeit bestehen bleiben wird. Wohnungen werden auch in 30 Jahren noch wünschenswerte Wohnlösungen sein, zu einer Zeit, in der Sie wahrscheinlich nicht einmal mehr Ihr eigenes Auto fahren werden – oder in der es Nokia oder Twitter vielleicht überhaupt nicht mehr gibt.
Buffett Zitat Nr. 4
Es ist viel besser eine großartige Firma zu einem fairen/anständigen Preis zu kaufen, als eine mittelmäßige Firma zu einem großartigen Preis.
Cardones Anwendung auf Immobilien:
Die besten Renditen, die ich je von Immobilien bekommen habe, bekam ich auf die Objekte, für die ich am meisten bezahlte. Im Gegensatz dazu, wonach die meisten Immobilien-Investoren suchen, ist der Preis nicht das Wichtigste beim einkommensorientierten Immobilien-Investment. Kaufen Sie die Wohnungen in den besten Lagen, die Sie bekommen, auch wenn dies bedeutet, einen höheren Preis zu zahlen.
Suchen Sie auch nach Städten und Regionen, wo es Bevölkerungszuwachs und Zuwachs an Arbeitskräften und Arbeitsstellen gibt. Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Wasser, Aussicht, Schulen, Autobahnanbindung sind alles Dinge, für die Sie bereit sein sollten, mehr zu zahlen, da jemand anderes bereit sein wird, mehr Miete und einen höheren Kaufpreis zu zahlen, wenn Sie verkaufen.
→ Unsere Anwendung: Das spricht uns besonders aus dem Herzen: Sie kennen unser rigoroses Aussieben nach den 9 Kriterien, bei dem von 10.000 Angeboten inzwischen nur noch 3 bis 4 übrig bleiben.
Buffett Zitat Nr. 5
Erst wenn die Ebbe kommt, entdecken Sie, wer nackt geschwommen ist.
Cardones Anwendung auf Immobilien:
Sie müssen zu jeder Zeit im Immobiliengeschäft sein, nicht nur sporadisch, sonst verpassen sie die Ebbe, welche Andere entblößt zurücklässt. Sie können nicht nur bei Tiefststand Immobilien kaufen.
→ Unsere Anwendung: Wir kennen so viele Leute, die immer „den besten Einstiegszeitpunkt“ (= den Tiefpunkt des Marktes) abpassen wollten – und deshalb nie gekauft haben. Sie stehen damit heute schlechter da als selbst die Leute, die 1984 oder 1994 zu Höchstpreisen gekauft haben – solange es ordentliche Häuser und Wohnungen in halbwegs guten Lagen waren.
Obwohl die Preise am Immobilienmarkt gestiegen sind und für deutsche Verhältnisse als teuer empfunden werden (Anm.: Dänen, Japaner und Engländer lachen da nur), kaufen wir – auch privat! – weiter Wohnungen und Häuser.
→ Informieren Sie sich über unsere aktuellen Wohnungsangebote. Wir stehen Ihnen für alle Ihre Fragen zur Verfügung. Terminvereinbarung unter: Telefon 0711 222255 oder E-Mail info@konzept-grund.de.
